לימודים בתחום הנדל"ן ששווה להכיר

על פי הפרסומים העדכניים בתקשורת ובלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הנדל"ן בישראל עלו בשנה האחרונה בעשרה אחוזים בקירוב. התשואות הגבוהות בתחום (לצד העובדה שמדובר בנכס ריאלי ובהשקעה סולידית) קורצות למשקיעים, אך לא רק להם. להלן נציג כמה אפשרויות לימודים ששווה להכיר. 

לימודים למשקיעים מתחילים ומתקדמים

מכיוון שלהיכנס לתחום לא מוכר עשוי להיות בעיתי או מסובך, הנבונים מתברגים לענף לאחר שהשלימו לימודים מתאימים. בתחום הנדל"ן ישנם לא מעט קורסים שמכשירים את התלמידים להשתלב בענף כהנדסאים, כקבלנים, כשמאי נדל"ן וכדומה. אבל כעת נרצה להתמקד בלימודים שמיועדים לאנשים שרוצים להיכנס לתחום כמשקיעים. לא כל התכנים בקורסים הללו זהים, חלקם שמים דגש על הצד היזמי. לצד קורס תיווך נדלן ישנם קורסים ששמים דגש על מכלול הצעדים לרכישת נכס לטובת השקעה מניבה. כך לדוגמא התכנים עשויים לכלול איתור נכסים, הערכת שווי נכסים, זיהוי מצב משפטי של נכס על ידי הוצאת נסח טאבו, עקרונות בקרקע חקלאית להפשרה. קורסים מתקדמים ביזמות יכולים לסייע לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, השבחת מבנים, עסקאות קומבינציה. 

דרך נוספת להרוויח מהגאות בענף הנדל"ן היא להפוך לגורם מפתח בסגירת עסקאות כמתווכים מוסמכים. מתווכי נדל"ן גוזרים קופון בכל עסקה שבה הם נחשבים לגורם מרכזי שהיה מעורב בהשלמתה. מתווכים צריכים לעבור בחינות הסמכה והם שולטים בהיבטים חוקיים בתחום הנדל"ן, בתחומי מימון עסקאות, משא ומתן. 

לימודים שיכולים לעניין ציבור רחב של אנשים שמים דגש על זיהוי הזדמנויות הנדל"ן. בין היתר הדבר נעשה על ידי ניתוח מגמות, סקירת הנעשה בארץ ובעולם, זיהוי משתנים שמקרינים על ערך נכסים בשכונה או באזור מסוים, הבנת אינדיקטורים כלכלים. זיהוי הזדמנויות מיוחדות מאפשר רכיבה על מגמות בשווקים. 

תנופת הבנייה לא הייתה יכולה להתקדם ללא אנשים המעורבים בפרויקטים חדשים שנדרשים בפיתוח חברתי כלכלי. אדריכלי בניין, מהנדסים בניין, מעצבי פנים – אלה מקצועות איכותיים ונדרשים, שהופכים את הבוגרים לגורמים מרכזיים בענף הבנייה והנדל"ן. 

לימודים בייעוץ משכנתאות מעוררים עניין בשתי קבוצות אוכלוסייה שונות. קבוצה אחת מורכבת מאנשים שרוצים לרכוש לעצמם דירה למגורים או נכס להשקעה, ורוצים להשיג את המשכנתא הכי טובה בכוחות עצמם. קבוצה שניה של אנשים רוצה להיכנס למקצוע מרתק של ייעוץ משכנתאות. יועצי משכנתאות מבוקשים כיום בשוק הפרטי ויכולת ההשתכרות שלהם גבוהה מאוד. לאחר פרק זמן לא ארוך מדי, ניתן להקים משרד משגשג. 

השבחת נכסים זו תורה בפני עצמה, והיא יכולה להביא עימה תשואה נאה בתוך זמן לא רב. לימודים בתחום זה מתאימים הן בהכשרות לבעלי ידע קודם והן לחסרי ידע קודם. על מנת לבצע השבחה של נכס באופן עצמי יש להיעזר בקבלני שיפוצים או מעצבי פנים.