מספר הסטודנטים השוכרים דירה בארץ 81,400 (40.7% מכלל הסטודנטים).הממוצע הארצי של הוצאת שכר דירה חודשי לסטודנט : 189$, הממוצע בת"א: 253.24.
חודשי השיא בשכירת הדירות הם יולי, אוגוסט וספטמבר. ככל שמתקרבים לאמצע חודש אוקטובר, סמוך לפתיחת שנת הלימודים האקדמית, מחירי השכ"ד עולים. שכר הדירה בתל אביב עלה ב-11.21% בעקבות עליית הדולר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לדברי מנכ"ל מ.ד.ס, גיא יום טוב: "ניידות הסטודנטים בתקופה זו גבוהה פי 3 משאר חודשי השנה. בניגוד לשנים עברו, שבהן שוק הדירות להשכרה ליבלב, המחירים עלו והשוק סבל ממחסור בדירות להשכרה, השנה ישנו שינוי במגמה הזו אשר בא לידי ביטוי בעליה של כ-35% בהיצע הדירות להשכרה לסטודנטים בגוש דן, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. משמעות הדבר, שכעת ישנן במאגר 2700 דירות פנויות להשכרה בגוש דן, המתאימות למגורי סטודנטים (דירות ריקות ושותפויות), לעומת 1950 דירות שהוצעו להשכרה בתקופה המקבילה אשתקד. בין הסיבות להיצע הגבוה של דירות להשכרה בגוש דן הן העלייה במחיר השכ"ד וחוסר יציבות הדולר. השוכרים לא ממהרים ובודקים היטב, עד אשר ימצאו דירה המעניקה תמורה ההולמת את המחיר. כמו כן ישנו מעבר של סטודנטים רבים להורים או לדירות זולות יותר בפריפריה. אני ממליץ לסטודנטים לא למהר לחתום על הדירה הראשונה שיראו. ישנו מבחר גדול של דירות , וניתן להתמקח על המחיר וכך להשיג דירה טובה יותר, במחיר סביר יותר. אך אל לנו לטעות, שכ"ד השקלי הממוצע עדיין גבוה באופן משמעותי משנים עברו".
אין תמונה
המלצות למחפש הדירה המתחיל
המלצות למחפש הדירה המתחיל:1.לשכור דירה לפי היכולת הכספית. יש לזכור כי בכל חודש ישנם תשלומים נוספים מלבד שכה"ד, כגון: מים, חשמל, גז, ארנונה, כבלים, טלפון ועוד. מדובר בתוספת של 600-1000 ¤ בחודש.
2.לקרוא היטב את חוזה השכירות בטרם החתימה ולהתייעץ עם מביני עניין.
3.לבדוק האם קיימים ליקויים בדירה כגון: נזילות, בעיית חשמל וכד'.
4.לבחון את מיקום הדירה: תחבורה ציבורית נוחה, חנייה זמינה, רעש סביבתי.
5.מומלץ לראות את הדירה ולחתום על חוזה בלווי אחד ההורים או כל אדם אחר, שיש לו ניסיון רב יותר ואינו מתבייש לדרוש שינויים נוספים. בכלל, עיניים נוספות תמיד רואות יותר.
עצות לשוכר לפני החתימה על החוזה
אופציה להמשך שכירות- רצוי מאוד להבטיח אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת כך שאם תרצו להאריך את השכירות, החוזה יוארך באותם תנאים.ציוד בסיסי בדירה- רצוי לבדוק אם יש בדירה לפחות ציוד מינימלי (מקרר, כיריים וכדו'), כדי שלא תצטרכו לרכוש אותו.
בלאי סביר אם בהסכם לא כתוב אחרת, השוכר לא יהיה אחראי לבלאי טבעי וגם לא לפגמים שייגרמו לדירה או לציוד שהושכר ביחד עימה. כאשר נגרם נזק שאינו באחריות השוכר, יש להודיע על כך למשכיר ולדרוש ממנו לתקנו או לתקנו לבד ולדרוש מהמשכיר את החזר ההוצאות.
ביטוח מבנה- רצוי לבדוק אם הדירה מבוטחת כנגד נזקים שונים (שריפות, רעידת אדמה, נזקי מים וכד'). לידיעתכם, ניזקי מים ואש שכיחים הרבה יותר ממה שנדמה.
תשלום שכה"ד- במקרים רבים המשכיר יבקש שתתחייבו לשלם את דמי השכירות עד סוף תקופת השכירות גם אם תבטלו את ההסכם ותפנו את הדירה קודם לכן. גם אם אתם לא צופים מצב שכזה בזמן החתימה על ההסכם, אין לדעת מה יהיה ולכן, רצוי להימנע מהתחייבות כזו.
אופציה ליציאה מחוזה- בהסכמי שכירות רבים קיים סעיף שלא מאפשר העברת השכירות על שם שוכר אחר או הכנסת שוכר נוסף. אם אתם רוצים להשאיר לעצמכם את האופציה ליציאה מהדירה או להכנסת שותף נוסף, כדאי להימנע מחתימה על סעיף שכזה. אם לא כתוב אחרת בחוזה, אתם יכולים לצאת מהדירה בטרם סיום החוזה בתנאי שתמצאו שוכר אחר, אשר יהיה מקובל על בעל הבית.
פיצוי מוסכם-סעיף נוסף שמקובל להכניס להסכמי שכירות מתייחס לפיצויים שעל השוכר לשלם למשכיר במקרה של איחור בפינוי הדירה, לאחר סיום תקופת השכירות . גם אם אתם בטוחים שהנושא אינו רלוונטי מבחינתכם, השתדלו שלא להתחייב לפיצויים גבוהים מדי.
ערבויות למיניהן-מקובל ששוכרים יתנו למשכיר ערובות כלשהן לקיום ההתחייבויות שלהם (במיוחד לעניין פינוי הדירה במועד). הערובות המקובלות הן ערבות של אדם שלישי להתחייבויות השוכר, שטר או שיק בטחון של השוכר או ערבות בנקאית. רצוי ששטר או שיק הבטחון יהיו בלתי סחירים ובלתי ניתנים להעברה. כמו כן יש להקפיד שהם יוחזרו לידיכם בסוף תקופת השכירות.
לפני שתשכרו דירה, כדאי שתשימו לב לליקויים הקיימים בה
בסקר שערכה חברת מ.ד.ס בקרב הסטודנטים השוכרים דירה, כ 50% מהסטודנטים דיווחו על בעיות אינסטלציה בדירה, 35% מהסטודנטים דיווחו שנתקלו בבעיות חשמל ו-14% דיווחו על המצאות מרצפות שקועות או פגומות בדירה. 32% מהסטודנטים ציינו כי הם לא מרוצים מרמת התחזוקה הכללית של דירתם השכורה .מנכ"ל חברת מ.ד.ס, גיא יום טוב, הסביר את הנתונים בכך, שרוב הדירות השכורות בתל-אביב והסביבה הן ישנות ולכן הנתונים מצביעים על אחוז גבוה יחסית של בעיות אינסטלציה וחשמל. כמו כן, רמת ההשקעה בדירות שכורות היא פחותה מרמת ההשקעה בדירות המשמשות למגורים קבועים.
ניתן לאבחן ליקויים רבים בדירות השכורות מבלי להיעזר בבעל מקצוע:
1. נזקי צנרת בדירות ישנות (למעלה מ- 30 שנה) הסיכוי לנזקי צנרת הוא גבוה יותר. כמו כן, הסבירות לנזילות בחדרי הרחצה השירותים והמטבח גבוהה יותר.
סימנים המצביעים על נזילות מים: כתמי רטיבות ועובש בקירות, קצף סיד בבסיס הקירות, "מרצפות טלוויזיה" מסביב למרצפות יש מסגרת בהירה ובפנים צבע יותר כהה.
2.כלים סניטרים- להסתכל על האמבטיה, כיור, אסלה. לבדוק האם יש סדקים בכיור, האם האמבטיה מתקלפת, האם יש חלודה בפתח הניכוז.
3.נזילות מהגג- מצוי בבתים פרטיים או בקומות העליונות- רטיבות וכתמים בתקרת הדירה מעידים על חדירה של מי גשם מבעד לגג המבנה.
4.מרצפות שקועות נפוץ בבתים ישנים בדירות השוכנות בקומות קרקע .אין שכבת בטון מתחת למרצפות, יש רק חול וכתוצאה מכך המרצפות שוקעות.
5.ליקוי חשמל
ארונות חשמל- מקום מועד לפורענות: אלתורים, חיווט חשוף, ארונות חשמל שאינם עומדים בתקן. ליקויים אלו עלולים לגרום לשריפה והתחשמלות. ניתן לאבחן ליקויים בארון חשמל ע"י פתיחתו (אנשים רבים לא עושים זאת) ובדיקת מצבו מבחינה אסטטית.
חוטי חשמל בחדר השינה- יש לשים לב שכל חוטי החשמל החיצוניים בחדר אינם חשופים ומצויים בתוך תעלות פלסטיק סגורות.
6.דודי מים לברר איזה דוד יש שמש/חשמל,לבדוק אם יש מים חמים. אם דוד שמש מצוי בגג, יש לבדוק גם את מצב הקולטים, האם שמשותיהם מנופצות.
7. שיש מטבח לסרוק את השיש ולבדוק שאין סדקים קטנים או שברים. שבר בשיש הולך ומתפשט.
8. ארונות מטבח יש לפתוח את הארונות מטבח, במיוחד את הארונות התחתונים ובפרט את הארון שמתחת לכיור ולראות שהצנרת לא נוזלת, להריח אם יש ריח של עובש.
9. תריסים שבורים בדירות רבות חסרים שלבי תריסים או שהתריסים לא נסגרים.
10.חלונות שבורים יש לשים לב אם יש סדקים בשמשות החלונות ולהסב את תשומת ליבו של בעל הבית לכך. עלול להיווצר מצב, שכתוצאה מטריקה קלה החלון ישבר, ובעל הבית יאשים את הדייר בכך.
*המידע נאסף בסיוע עינב ורשביאק, שמאי ביטוח במשרד "שמאים צבי לוי ושות ".
האם כדאי לבטח את הדירה השכורה?
כאשר הסטודנטים חותמים על החוזה, חשוב שיבדקו האם הדירה מבוטחת בביטוח תכולה ומבנהסקר שערכה חברת מ.ד.ס מעלה כי יותר מ-50% מהסטודנטים אינם יודעים כלל אם דירתם מבוטחת. נתון זה מצביע על כך שהסטודנטים לא מבינים את חשיבות ביטוח הדירה. במקרים רבים, כאשר חלילה יגרם נזק למבנה או לתכולת הדירה כתוצאה מתאונה או כל סיבה אחרת, עול התשלום הכספי עלול ליפול על הסטודנט. ביטוח תכולת דירה נתון להחלטה ואחריות אישית של הסטודנט, אולם, בביטוח מבנה רצוי להסדיר את הנושא במעמד חתימת חוזה השכירות. מקובל, בדרך כלל, שבעל הבית משלם את הביטוח אך גם ניתן להתחלק בתשלום הביטוח".
טיפים בנוגע לביטוח תכולה ומבנה של דירות:
-יש לשים לב כי החפצים החשובים נכללים במסגרת הכיסויים המבוטחים. לעיתים הכנסתם תהיה ללא תוספת פרמיה.
כלי נשק לא בכל הפוליסות יש כיסוי אוטומטי לנשק למרות שהוא נמצא בתוך הדירה לפיכך יש לפרט את פרטי כלי הנשק ברשימת הפוליסה ולברר את היקף הכיסוי.
אופניים בחלק מהפוליסות המורחבות קיים כיסוי לאופניים שמחוץ לדירה, כפוף להתניות של נעילת האופניים ומקום אחסונן. לגבי אופניים תחרותיות כדאי לציין סוג ועלות מראש.
דברי ערך הכיסוי הסטנדרטי, מגביל את שיעור הפיצוי הכספי לאחוז מסוים מגובה סכום ביטוח התכולה. במקרה וישנו פריט בעל ערך גבוה מהגבלת הפוליסה, יש להפנות את תשומת ליבו של סוכן הביטוח לכך ולפרטו כנדרש ברשימת הפוליסה.
-כיסוי תכולה מחוץ לדירה - אינו כולל בדרך כלל מחשב נייד, ציוד צילום, כלי נשק, טלפון
סלולארי, ודברי ערך אחרים. ניתן להרחיב את הפוליסה לכיסוי חריגים, אולם, הכיסוי
מתבטל אם הרכוש הושאר ברכב אשר נגנב.
-חשוב לדעת כי הפריטים הבאים אינם נכללים במסגרת ביטוח תכולה: פנקסי שיקים, המחאות נוסעים, כרטיסי נסיעה, טיסה או הפלגה, זהב, כסף או מתכת יקרה במצבם הגולמי, יהלומים או אבנים יקרות שאינן חלק מתכשיט, כרטיסי אשראי, כרטיסי הגרלה, כתבי יד ומסמכים.
-השיפוי במקרה של נזק לטלוויזיות ומערכות קול שגילם מעל 8 5 שנים (תלוי בחברה המבטחת), יהיה כערכם כמשומש ולא כחדש. לגבי מחשב נייח השיפוי כמשומש הנו מגיל 3 שנים.
-חלק מההסכמים בביטוח יתבטלו במידה ואף אחד לא גר בדירה למעלה מ- 60 יום.
-כיסוי התנגשות כלי רכב בדירה מתבטל במקרה והרכב היה נהוג בידי המבוטח או בני משפחתו.
הנתונים באדיבות מ.ד.ס
